Introduction
Le quartier Mazarin à Aix-en-Provence incarne le raffinement, l’histoire et l’exclusivité. Situé au sud du cours Mirabeau, ce secteur emblématique attire les amateurs d’architecture classique, les passionnés de patrimoine, mais aussi les investisseurs à la recherche de biens d’exception.
Dans cet article, nous vous emmenons à la découverte de ce joyau du centre-ville d’Aix-en-Provence : ses rues les plus prestigieuses, ses types de biens, les raisons d’y investir et les conseils pour réussir un projet immobilier dans ce quartier unique.
Un quartier historique au charme inégalé
Une création du XVIIe siècle, un urbanisme d’exception
Le quartier Mazarin tire son nom de l’archevêque Michel Mazarin, frère du cardinal Mazarin, qui fit aménager cette zone au XVIIe siècle. Avec son plan en damier, ses hôtels particuliers et ses fontaines baroques, il est considéré comme l’un des plus beaux ensembles urbains de Provence.
Les rues emblématiques du quartier Mazarin
Voici quelques-unes des rues les plus prisées et emblématiques :
- Rue Cardinale : majestueuse et résidentielle, elle mène à l’église Saint-Jean-de-Malte et au musée Granet.
- Rue du 4 Septembre : élégante, calme et très recherchée pour ses hôtels particuliers.
- Rue Fernand Dol : discrète, elle abrite des trésors architecturaux.
- Rue Joseph Cabassol : artère centrale bordée d’immeubles bourgeois.
- Rue Mignet : idéale pour un pied-à-terre à deux pas du cœur de ville.
- Rue de l’Opéra, rue Roux-Alphéran, rue d’Italie : typiques du quartier, elles respirent l’art de vivre aixois.
Quels types de biens immobiliers dans le quartier Mazarin ?
Hôtels particuliers et appartements de prestige
Le quartier est reconnu pour ses hôtels particuliers classés, ses appartements traversants aux plafonds hauts, moulures, parquets d’époque et cheminées en marbre. Chaque bien est unique, avec parfois des jardins cachés, des cours intérieures ou des vues dégagées sur les toits d’Aix.
Pieds-à-terre et biens d’exception
Les petites surfaces sont rares, mais très prisées par les investisseurs ou acheteurs internationaux à la recherche d’un bien patrimonial. Certains immeubles rénovés offrent des prestations haut de gamme tout en conservant le cachet de l’ancien.
Pourquoi investir dans le quartier Mazarin en 2025 ?
Une valeur patrimoniale incomparable
Le quartier Mazarin est une valeur refuge. En raison de sa rareté, les biens y conservent une très forte valeur patrimoniale, et les transactions y sont souvent confidentielles, sur un marché off.
Une demande haut de gamme constante
La clientèle, majoritairement française et internationale, recherche des biens de caractère, dans un secteur calme, central et raffiné. Cela en fait un quartier très porteur pour les projets de résidence secondaire, de location saisonnière de prestige ou d’investissement long terme.
Vivre dans le quartier Mazarin : un art de vivre aixois
Une vie de quartier élégante et culturelle
Avec ses galeries d’art, le musée Granet, les antiquaires et ses cafés confidentiels, la vie dans le quartier Mazarin est à la fois calme et animée. On y flâne entre la place des Quatre Dauphins, les boutiques de la rue d’Italie, ou l’église Saint-Jean-de-Malte.
Un accès direct au centre-ville
Le quartier est à quelques mètres du cours Mirabeau, du marché de la place des Prêcheurs, des écoles de renom (Sextius Mirabeau, IEP, écoles privées…). Tout se fait à pied, dans un cadre architectural exceptionnel.
Conseils pour acheter ou vendre un bien dans le quartier Mazarin
Bien s’entourer pour un achat confidentiel
Le marché y est discret : peu de biens sont publiés en ligne, et beaucoup de transactions se font via un réseau professionnel. Honoré Immobilier, grâce à sa connaissance du secteur et son réseau international, est votre meilleur atout pour accéder à ces perles rares.
Valoriser l’histoire et le cachet du bien
Pour une vente réussie, l’accent doit être mis sur les éléments d’époque (boiseries, tomettes, plafonds à la française), mais aussi sur la qualité des rénovations et l’entretien de la copropriété.
Conclusion
Le quartier Mazarin à Aix-en-Provence est un marché à part, entre prestige, histoire et exclusivité. Que vous souhaitiez y vivre ou y investir, il nécessite un accompagnement spécialisé et une bonne connaissance du terrain. C’est un lieu où l’immobilier prend toute sa dimension patrimoniale.
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